ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్స్: ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేస్తున్నారా?

మీ డాక్యుమెంట్స్ ఒరిజినల్ అవా, ఫేక్ అవా తెలుసుకోవడంను ఇలా చెక్ చేసుకోండి!

ఈ రోజుల్లో ఫేక్ ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్స్ కారణంగా చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ మోసాల బారిన పడుతున్నారు. కొందరు పాత రిజిస్ట్రేషన్ రూల్స్‌లోని బలహీనతలను, లోపాలను ఉపయోగించి మోసాలు చేస్తున్నారు. అందుకే, మీరు ఏదైనా ప్రాపర్టీ కొనడానికి ముందే, ఆ ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్స్ అసలైనవి లేదా నకిలీ అనే విషయాన్ని నిర్ధారించుకోవడం అత్యంత ముఖ్యం.

మన జీవితంలో ఒక ప్రాపర్టీ కొనడం అనేది ఒక పెద్ద కల. కొందరైతే జీవితాంతం కష్టపడి, డబ్బు కూడబెట్టుకుని భూమి లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తారు, తద్వారా తమ పిల్లల భవిష్యత్తును సురక్షితంగా తీర్చిదిద్దాలని ఆశిస్తారు. కానీ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే ముందు, అతని సంబంధిత డాక్యుమెంట్స్ సరిగా ఉన్నాయా లేదా అని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయాలి.

ఫేక్ ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్స్ వల్ల మోసగాళ్లు ఫేక్ సీల్స్, తప్పుడు రికార్డులు సృష్టించి అసలైన యజమానిలా నటిస్తారు. కొంతమంది పాత రిజిస్ట్రేషన్ రూల్స్‌లోని బలహీనతలను వాడి, కొందరు భూమి సర్వే నంబర్లను మార్చి యజమాని ఎవరో తెలుసుకోకుండా గందరగోళం సృష్టిస్తారు.

7 ముఖ్యమైన పద్ధతులు డాక్యుమెంట్లను వెరిఫై చేయడంలో:

1. రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీస్ పరిశీలన: ప్రతి ప్రాపర్టీ ఒక ప్రత్యేకమైన సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ (SRO) పరిధిలో ఉంటుంది. డాక్యుమెంట్లో రిజిస్ట్రేషన్ చేసిన సంవత్సరం ప్రకారం, ఆ ప్రాపర్టీ ఎక్కడ రిజిస్ట్రేషన్ చేయబడిందో చూసి, తప్పు ఉంటే అది ఫేక్ డాక్యుమెంట్ అనుమానించాలి.
2. ఫేక్ స్టాంపులు & సీల్స్: రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసుల్లో మెటల్ స్టాంపులు మాత్రమే ఉపయోగిస్తారు. ఫేక్ డాక్యుమెంట్లలో రబ్బర్ స్టాంపులు వాడబడతాయి. ఇవి పేపర్లో చదునుగా ఉంటాయి, మరియు సరిగ్గా అచ్చుముద్ర పోవు. అందుకే, సీల్ను జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి.
3. డూప్లికేట్ డాక్యుమెంట్స్: కొంతమంది "కాపీ ఆఫ్ డాక్యుమెంట్" అంటూ మోసగాళ్లు పత్రాలు సృష్టిస్తారు. ఇది అసలు డాక్యుమెంటు పోయినప్పుడు ఇచ్చే పత్రం. కాబట్టి, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులో క్రాస్ చెక్ చేయడం మర్చిపోవద్దు.
4. టైటిల్ & సీల్ లో మార్పులు: ప్రభుత్వ ఆఫీసులు కొన్నిసార్లు టైటిల్‌ను మార్చుతుంటాయి. ఉదాహరణకు, "సబ్-రిజిస్ట్రార్" నుండి "డిస్ట్రిక్ట్ సబ్-రిజిస్ట్రార్"గా మారినప్పుడు, పాత టైటిల్ ఉన్న డాక్యుమెంట్ నకిలీ కావచ్చు.
5. పాత చట్టాలు & రూల్స్ పరిశీలన: 1990కి ముందు సేల్ డీడ్లు కేవలం అమ్మేవారి సంతకంతో సరిపోతున్నవి. ప్రస్తుతం ఉన్న చట్టాల ప్రకారం డాక్యుమెంట్స్ సరిగ్గా ఉన్నాయా అని పరిశీలించండి.
6. ల్యాండ్ సర్వే ఎర్రర్స్: ఒకే సర్వే నంబర్‌ను వేర్వేరు యజమానులతో వాడటం వల్ల ఆస్తి ఆపాదనలు ఉత్పత్తి అవుతుంటాయి. ప్రతి సర్వే నంబరును నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యమైనది.
7. అమ్మే వ్యక్తి గుర్తింపు: మోసగాళ్లు నిజమైన యజమాని కాకుండా, కుటుంబ సభ్యులను కూడా అసలు యజమానిలా పరిచయం చేసుకోవచ్చు. అందుకే, అధార్ కార్డు వంటి ప్రభుత్వ ఐడీ ప్రూఫ్స్‌తో స sellerని తప్పక వెరిఫై చేయండి.

మీ మర్రి విష్ణువర్ధన్ రెడ్డి, B.A., LLB
Advocate, Property Advisor

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్స్ ఒరిజినల్ అవో ఫేక్ అవో ఎలా తెలుసుకోవాలి?

రిజిస్ట్రేషన్ సంవత్సరం ప్రకారం ప్రాపర్టీ ఏ సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ (SRO) పరిధిలో రిజిస్టర్ అయిందో చూడాలి. సీల్స్, సర్వే నంబర్, అమ్మే వ్యక్తి గుర్తింపును పరిశీలించి, రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులో క్రాస్ చెక్ చేయాలి.

ఫేక్ డాక్యుమెంట్లలో స్టాంపులను ఎలా గుర్తించాలి?

రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసుల్లో మెటల్ స్టాంపులు మాత్రమే ఉపయోగిస్తారు. ఫేక్ డాక్యుమెంట్లలో రబ్బర్ స్టాంపులు వాడతారు; అవి పేపర్‌లో చదునుగా ఉండి అచ్చుముద్ర సరిగ్గా పడదు.

"కాపీ ఆఫ్ డాక్యుమెంట్" చూపిస్తే ఏం చేయాలి?

కాపీ ఆఫ్ డాక్యుమెంట్ అనేది అసలు డాక్యుమెంట్ పోయినప్పుడు ఇచ్చే పత్రం. మోసగాళ్లు ఈ పేరుతో పత్రాలు సృష్టిస్తారు కాబట్టి రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులో తప్పక క్రాస్ చెక్ చేయాలి.

1990కి ముందు సేల్ డీడ్లను ఎలా పరిశీలించాలి?

1990కి ముందు సేల్ డీడ్లు కేవలం అమ్మేవారి సంతకంతో సరిపోయేవి. అందుకే అలాంటి డాక్యుమెంట్స్ ప్రస్తుత చట్టాల ప్రకారం సరిగ్గా ఉన్నాయా అని పరిశీలించాలి.

అమ్మే వ్యక్తి అసలు యజమానేనా అని ఎలా నిర్ధారించుకోవాలి?

మోసగాళ్లు నిజమైన యజమాని కాకుండా కుటుంబ సభ్యులను యజమానిగా పరిచయం చేయవచ్చు. ఆధార్ కార్డు వంటి ప్రభుత్వ ఐడీ ప్రూఫ్స్‌తో అమ్మే వ్యక్తిని తప్పక వెరిఫై చేయాలి.

సర్వే నంబర్‌ను ఎందుకు సరిచూసుకోవాలి?

ఒకే సర్వే నంబర్‌ను వేర్వేరు యజమానులతో వాడటం వల్ల ఆస్తి వివాదాలు వస్తాయి. కొందరు మోసగాళ్లు సర్వే నంబర్లను మార్చి యజమాని ఎవరో తెలియకుండా గందరగోళం సృష్టిస్తారు.